豪宅難賣！9大豪宅建商押寶「賣小宅」 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
豪宅難賣！9大豪宅建商押寶「賣小宅」
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  • 豪宅難賣！9大豪宅建商押寶「賣小宅」
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，2020年上半年為止，大臺北共有9家豪宅建商旗下新建案有規(guī)劃30坪以下的小宅房型，包括大隱開發(fā)、華固建設(shè)、長虹建設(shè)、東騰建設(shè)、忠泰建設(shè)、文心建設(shè)、潤泰建設(shè)與吉美建設(shè)等建商。住展雜誌研發(fā)展何世昌表示，2019年國內(nèi)房地產(chǎn)市場回溫，帶動換屋族群出籠，不少建商大舉推出40～60幾坪的中間坪數(shù)房型。但2020年房市在疫情衝擊之下，市場主流買盤又回到首購族身上，這9家未放棄小宅市場的豪宅建商反而意外受惠。
 
信松廣場量體大　央北小宅選擇多
 
9大豪宅建商預(yù)計(jì)在2020年開賣的建案，分別是「大隱信松廣場」、「華固月河」、「央泱長虹」、「潤泰央北案」、「文心央北案」、「首泰城人之美」、「吉美信義」、「忠泰繪」與「東騰界」。上述九個(gè)建案，均有規(guī)劃30坪以下的小坪數(shù)房型。
 
其中，案量最大的是「大隱信松廣場」，總銷70億元，坪數(shù)為21～58坪。大隱從2019年推出的「小藍(lán)海」系列，再到2020年的信義新建案都有小坪數(shù)房型，說明業(yè)者還是看好這塊市場需求。
 
華固建設(shè)「華固月河」位於板橋江翠北側(cè)重劃區(qū)，擁有河岸景觀優(yōu)勢，最小坪數(shù)為26坪。雖然近年來華固在豪宅市場銷售大放異采，但在規(guī)劃產(chǎn)品卻相當(dāng)務(wù)實(shí)，並未放棄小宅市場。
 
長虹、潤泰與文心等三家建商，2020年預(yù)計(jì)在新店央北重劃區(qū)推出的新案，全都有30坪以下的小坪數(shù)房型。長虹「央泱長虹」是坪數(shù)規(guī)劃最極端的建案，最小坪數(shù)小至26坪，最大則達(dá)60坪?！笣櫶┭氡卑浮蛊簲?shù)落差最小，約28～42坪?！肝男难氡卑浮棺钚∑簲?shù)為30坪，是上述三案中坪數(shù)最大的小宅。
 
東騰、忠泰　坪數(shù)最犀利
 
2020年上半年豪宅建商推小宅這股潮流中，又以東騰建設(shè)與忠泰建設(shè)的建案小宅規(guī)劃坪數(shù)最小，且兩個(gè)建案都位在中山區(qū)。
 
忠泰建設(shè)「忠泰繪」為都更案，位於德惠街，最小坪數(shù)只有15坪，具有相對低總價(jià)優(yōu)勢。東騰「東騰界」位於撫順街，最小坪數(shù)更僅11坪，最大坪數(shù)也不過31坪左右，顯示業(yè)者想緊捉首購族的企圖心。
 
何世昌指出，從2020年上半年大臺北房市推案狀況來看，因建商眼見2019年房市景氣好轉(zhuǎn)便放大坪數(shù)，2020年中間坪數(shù)的房屋供給量激增，主要就是看好中產(chǎn)階級與換屋族群的需求。但人算不如天算，誰都沒料會被疫情倒打一把，換屋族買氣頓時(shí)受挫，這9家豪宅建商宛如有神感應(yīng)，恰好迎合首購族需求，也算是意外中到大獎了。而對購屋族來說，這是以相對低門檻入手豪宅建商房子的機(jī)會，不妨可作參考。